Nieruchomości
Czynności notarialne dotyczące nieruchomości wymagają zachowania odpowiedniej formy prawnej oraz przygotowania dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości.
Kancelaria Notarialna Monika Fiedkiewicz-Konwińska sporządza akty notarialne obejmujące między innymi sprzedaż, darowiznę, zamianę, ustanowienie hipoteki oraz inne czynności związane z nieruchomościami.
Zakres dokumentów potrzebnych do przygotowania aktu zależy od rodzaju czynności, rodzaju nieruchomości oraz jej stanu prawnego.
Przed ustaleniem terminu podpisania aktu możliwe jest wcześniejsze przekazanie dokumentów do weryfikacji.
Umowy i inne czynności dotyczące nieruchomości
Zakres czynności notarialnych związanych z nieruchomościami może obejmować różne rodzaje umów i oświadczeń, zależnie od stanu prawnego nieruchomości, celu planowanej czynności oraz sytuacji stron.
W kancelarii mogą być przygotowywane w szczególności czynności dotyczące:
- sprzedaży lokalu mieszkalnego, domu, działki albo udziału w nieruchomości,
- darowizny mieszkania, domu, działki lub udziału w nieruchomości,
- zamiany nieruchomości,
- umowy dożywocia,
- umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości,
- zniesienia współwłasności nieruchomości,
- działu spadku obejmującego nieruchomość,
- podziału majątku, jeżeli w jego skład wchodzi nieruchomość,
- ustanowienia odrębnej własności lokalu,
- ustanowienia hipoteki,
- ustanowienia służebności lub innych praw dotyczących nieruchomości,
- czynności związanych z umowami deweloperskimi i przeniesieniem własności lokalu,
- pełnomocnictw do sprzedaży, zakupu, darowizny lub innych czynności dotyczących nieruchomości,
- oświadczeń wymagających formy aktu notarialnego lub poświadczenia notarialnego.
Nie każda sprawa wymaga takiego samego zestawu dokumentów ani takiej samej formy prawnej. Zakres dokumentów i sposób przygotowania czynności ustalany jest z uwzględnieniem konkretnej nieruchomości i planowanej umowy.
Dokumenty do czynności dotyczących nieruchomości
Dokumenty wymagane do sporządzenia aktu notarialnego zależą od rodzaju czynności oraz stanu prawnego nieruchomości. Poniższe zestawienia mają charakter informacyjny i mogą wymagać uzupełnienia po analizie konkretnej sprawy.
Sprzedaż lokalu mieszkalnego
Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego mogą być potrzebne między innymi:
- podstawa nabycia nieruchomości, na przykład akt notarialny, postanowienie sądu albo akt poświadczenia dziedziczenia,
- numer księgi wieczystej,
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach,
- zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli dotyczy,
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych, jeżeli jest wymagane,
- dane stron czynności,
- warunki płatności i wydania lokalu.
Sprzedaż działki
Przy sprzedaży działki mogą być potrzebne między innymi:
- podstawa nabycia nieruchomości,
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej, jeżeli jest wymagany,
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo zaświadczenie o jego braku,
- zaświadczenie dotyczące obszaru rewitalizacji, jeżeli jest wymagane,
- informacje dotyczące dostępu do drogi publicznej,
- dane stron czynności.
Darowizna nieruchomości
Przy darowiźnie nieruchomości zakres dokumentów jest zbliżony do dokumentów wymaganych przy sprzedaży, jednak zależy od rodzaju nieruchomości, relacji pomiędzy stronami oraz podstawy nabycia.
Mogą być potrzebne między innymi:
- podstawa nabycia nieruchomości,
- numer księgi wieczystej,
- dane darczyńcy i obdarowanego,
- dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości,
- informacje potrzebne do ustalenia ewentualnych obowiązków podatkowych.
Ustanowienie hipoteki
Przy ustanowieniu hipoteki mogą być potrzebne między innymi:
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- dane właściciela nieruchomości,
- dokument stanowiący podstawę ustanowienia hipoteki,
- dane wierzyciela,
- wysokość wierzytelności zabezpieczonej hipoteką,
- informacje dotyczące rodzaju hipoteki oraz waluty zabezpieczenia.
Przebieg przygotowania aktu notarialnego
Przygotowanie czynności dotyczącej nieruchomości zwykle obejmuje przekazanie podstawowych informacji o planowanej czynności, dostarczenie dokumentów, analizę stanu prawnego nieruchomości oraz ustalenie treści aktu notarialnego.
Kontakt z kancelarią
W pierwszej kolejności należy przekazać informację, jakiej czynności ma dotyczyć akt notarialny oraz jakiego rodzaju nieruchomość jest przedmiotem czynności.
Przekazanie dokumentów
Dokumenty można przekazać do kancelarii w celu wstępnej weryfikacji. Na tej podstawie ustalany jest zakres ewentualnych brakujących dokumentów.
Przygotowanie projektu aktu
Po zgromadzeniu wymaganych informacji i dokumentów przygotowywana jest treść aktu notarialnego.
Podpisanie aktu
Podpisanie aktu następuje w kancelarii, po wcześniejszym ustaleniu terminu oraz potwierdzeniu kompletności dokumentów.
Opłaty przy czynnościach dotyczących nieruchomości
Koszty czynności dotyczących nieruchomości zależą od rodzaju czynności, wartości przedmiotu umowy oraz wymaganych opłat i podatków.
Na łączną kwotę mogą składać się w szczególności:
- taksa notarialna,
- podatek od czynności cywilnoprawnych,
- podatek od spadków i darowizn,
- opłaty sądowe,
- koszt wypisów aktu notarialnego.
Maksymalne stawki taksy notarialnej określają przepisy prawa. Szczegółowe informacje o kosztach można uzyskać po przekazaniu danych dotyczących planowanej czynności.
Najczęściej zadawane pytania
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?
Zakres dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości, podstawy jej nabycia oraz stanu prawnego. Najczęściej potrzebne są dokumenty potwierdzające własność, numer księgi wieczystej oraz dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak wypis z rejestru gruntów, zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni albo dokumenty dotyczące przeznaczenia działki.
Czy dokumenty można przesłać wcześniej do kancelarii?
Tak, dokumenty mogą zostać przekazane przed ustaleniem terminu podpisania aktu. Pozwala to zweryfikować, czy zakres dokumentów jest wystarczający do przygotowania czynności.
Czy przy darowiźnie nieruchomości potrzebny jest akt notarialny?
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego.
Od czego zależą koszty aktu notarialnego dotyczącego nieruchomości?
Koszty zależą od rodzaju czynności, wartości nieruchomości oraz opłat i podatków związanych z daną czynnością. Szczegółowa informacja o kosztach może zostać przygotowana po przekazaniu danych dotyczących planowanej czynności.
Kontakt w sprawie czynności dotyczącej nieruchomości
W celu ustalenia dokumentów potrzebnych do przygotowania aktu notarialnego dotyczącego nieruchomości można skontaktować się z kancelarią telefonicznie lub mailowo.
Kancelaria Notarialna Monika Fiedkiewicz-Konwińska
Ul. Kozierowskiego 4 lokal 208, BIZPARK B
60-185 Skórzewo
Tel: 609 663 063
Email: kontakt@notariuszfiedkiewicz-konwinska.pl
Godziny pracy: Poniedziałek – Piątek 8:30-16:30
Kancelaria znajduje się w Skórzewie, w rejonie zachodniej części Poznania, z dogodnym dojazdem między innymi z Poznania, Plewisk, Dąbrówki, Dopiewa, Komornik, Ławicy, Junikowa i Grunwaldu.
Wizyty w kancelarii odbywają się po wcześniejszym ustaleniu terminu.