Opłaty notarialne
Koszty czynności notarialnych zależą od rodzaju czynności, wartości przedmiotu czynności, liczby dokumentów, liczby wypisów oraz opłat i podatków wymaganych przepisami prawa.
Kancelaria Notarialna Monika Fiedkiewicz-Konwińska udziela informacji o przewidywanych kosztach po przekazaniu danych dotyczących planowanej czynności. W wielu sprawach dokładne określenie opłat wymaga wcześniejszego ustalenia rodzaju czynności, wartości przedmiotu umowy oraz zakresu dokumentów.
Na łączną kwotę należną przy czynności notarialnej mogą składać się między innymi taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek od spadków i darowizn, opłaty sądowe, koszt wypisów aktu notarialnego oraz podatek VAT od wynagrodzenia notariusza.
Z czego składają się opłaty u notariusza
Opłaty związane z czynnością notarialną mogą obejmować kilka różnych elementów. Nie wszystkie z nich stanowią wynagrodzenie notariusza.
Na koszty czynności notarialnej mogą składać się w szczególności:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
podatek od czynności cywilnoprawnych,
podatek od spadków i darowizn,
opłaty sądowe,
koszt wypisów aktu notarialnego,
opłaty za poświadczenia,
inne należności wynikające z rodzaju czynności.
Część należności pobieranych przy czynności notarialnej stanowi wynagrodzenie notariusza, a część jest pobierana i przekazywana właściwym organom albo sądom zgodnie z przepisami prawa.
Taksa notarialna
Taksa notarialna jest wynagrodzeniem notariusza za dokonanie czynności notarialnej. Jej wysokość zależy od rodzaju czynności, wartości przedmiotu czynności oraz maksymalnych stawek określonych przepisami prawa.
Wynagrodzenie notariusza jest ustalane ze stronami czynności, jednak nie może przekroczyć maksymalnych stawek taksy notarialnej właściwych dla danej czynności.
W przypadku czynności o określonej wartości, na przykład sprzedaży nieruchomości, darowizny, działu spadku albo zniesienia współwłasności, wysokość maksymalnej taksy notarialnej może zależeć od wartości przedmiotu czynności.
W przypadku innych czynności przepisy mogą przewidywać stawki określone kwotowo albo szczególne zasady ustalania wynagrodzenia.
Podatek VAT od taksy notarialnej
Do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT według obowiązującej stawki. Podatek VAT dotyczy wynagrodzenia notariusza oraz czynności objętych opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług.
Podatek VAT nie jest tym samym co podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek od spadków i darowizn ani opłata sądowa. Są to odrębne należności, które mogą pojawić się przy różnych czynnościach.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Przy niektórych czynnościach notarialnych może wystąpić podatek od czynności cywilnoprawnych. Dotyczy to między innymi określonych umów sprzedaży, zamiany albo ustanowienia niektórych praw.
Podatek od czynności cywilnoprawnych nie jest wynagrodzeniem notariusza. W określonych przypadkach notariusz pełni funkcję płatnika tego podatku, pobiera go przy czynności i przekazuje do właściwego urzędu skarbowego.
Wysokość podatku zależy od rodzaju czynności, podstawy opodatkowania oraz przepisów obowiązujących w danej sprawie.
Podatek od spadków i darowizn
Podatek od spadków i darowizn może wystąpić przy czynnościach nieodpłatnych, takich jak darowizna, nieodpłatne zniesienie współwłasności albo czynności związane z dziedziczeniem.
Wysokość podatku zależy między innymi od rodzaju czynności, wartości nabywanego prawa, grupy podatkowej oraz ewentualnych zwolnień przewidzianych przez przepisy prawa.
Nie każda darowizna albo czynność spadkowa powoduje obowiązek zapłaty podatku. W niektórych przypadkach możliwe jest zastosowanie zwolnienia, jeżeli spełnione są warunki przewidziane przepisami prawa.
Opłaty sądowe
Przy czynnościach dotyczących nieruchomości albo praw ujawnianych w księdze wieczystej mogą wystąpić opłaty sądowe. Dotyczą one między innymi wniosków o wpis prawa własności, wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki albo ujawnienie innych praw w księdze wieczystej.
Opłaty sądowe nie są wynagrodzeniem notariusza. Są pobierane w związku ze złożeniem wniosku do sądu albo dokonaniem wpisu w odpowiednim rejestrze.
Wysokość opłaty sądowej zależy od rodzaju wniosku i przepisów regulujących daną opłatę.
Koszt wypisów aktu notarialnego
Po sporządzeniu aktu notarialnego strony otrzymują wypisy aktu. Wypis aktu notarialnego ma moc prawną oryginału w zakresie przewidzianym przepisami prawa.
Koszt wypisów zależy od liczby stron dokumentu oraz liczby wypisów potrzebnych stronom, sądom, urzędom, bankom albo innym instytucjom.
Liczba wypisów zależy od rodzaju czynności. Przy czynnościach dotyczących nieruchomości dodatkowe wypisy mogą być potrzebne między innymi dla sądu wieczystoksięgowego, urzędu skarbowego, banku albo stron umowy.
Opłaty przy czynnościach dotyczących nieruchomości
Przy czynnościach dotyczących nieruchomości koszty mogą zależeć od wartości nieruchomości, rodzaju czynności, treści księgi wieczystej oraz opłat i podatków związanych z daną sprawą.
Na łączną kwotę przy czynnościach dotyczących nieruchomości mogą składać się między innymi:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
podatek od czynności cywilnoprawnych, jeżeli występuje,
podatek od spadków i darowizn, jeżeli występuje,
opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej,
koszt wypisów aktu notarialnego.
Przy sprzedaży nieruchomości znaczenie może mieć między innymi cena sprzedaży, sposób nabycia nieruchomości, istnienie hipoteki, liczba wniosków wieczystoksięgowych oraz liczba wymaganych wypisów.
Opłaty przy sprzedaży nieruchomości
Przy sprzedaży nieruchomości koszty zależą przede wszystkim od wartości przedmiotu umowy oraz opłat i podatków związanych z konkretną transakcją.
Mogą wystąpić między innymi:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
podatek od czynności cywilnoprawnych, jeżeli jest należny,
opłata sądowa za wpis prawa własności,
opłata sądowa za wpis albo wykreślenie hipoteki, jeżeli dotyczy,
koszt wypisów aktu notarialnego.
Dokładna wysokość kosztów może zostać ustalona po przekazaniu informacji o nieruchomości, cenie sprzedaży, treści księgi wieczystej oraz sposobie finansowania transakcji.
Opłaty przy darowiźnie
Przy darowiźnie koszty zależą od wartości przedmiotu darowizny, rodzaju darowanego prawa oraz relacji pomiędzy darczyńcą i obdarowanym.
Na koszty darowizny mogą składać się między innymi:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
podatek od spadków i darowizn, jeżeli występuje,
opłaty sądowe, jeżeli czynność wymaga wpisu w księdze wieczystej,
koszt wypisów aktu notarialnego.
W przypadku darowizn pomiędzy osobami najbliższymi możliwe mogą być zwolnienia podatkowe, jeżeli spełnione są warunki określone przepisami prawa.
Opłaty przy sprawach spadkowych
Przy czynnościach spadkowych koszty zależą od rodzaju czynności. Inne opłaty mogą wystąpić przy akcie poświadczenia dziedziczenia, inne przy dziale spadku, a jeszcze inne przy odrzuceniu spadku albo testamencie.
Na koszty czynności spadkowych mogą składać się między innymi:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
koszt wypisów,
opłaty związane z rejestracją aktu poświadczenia dziedziczenia, jeżeli dotyczą danej czynności,
opłaty sądowe, jeżeli czynność wymaga wpisów w księdze wieczystej,
podatki, jeżeli wynikają z rodzaju czynności.
W przypadku działu spadku znaczenie może mieć wartość dzielonego majątku, sposób podziału, ewentualne spłaty albo dopłaty oraz to, czy w skład spadku wchodzi nieruchomość.
Opłaty przy testamentach
Koszty sporządzenia testamentu zależą od rodzaju testamentu oraz jego treści.
Na koszty mogą składać się między innymi:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
koszt wypisów, jeżeli są wydawane,
dodatkowe opłaty związane z innymi czynnościami, jeżeli występują.
Inny koszt może dotyczyć testamentu prostego, a inny testamentu zawierającego dodatkowe rozrządzenia, takie jak zapis windykacyjny, polecenie albo odwołanie wcześniejszego testamentu.
Opłaty przy pełnomocnictwach
Koszt pełnomocnictwa zależy od jego rodzaju, formy oraz zakresu umocowania.
Na koszty mogą składać się między innymi:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
koszt wypisów pełnomocnictwa,
opłata za poświadczenie podpisu, jeżeli dokument wymaga wyłącznie poświadczenia podpisu.
Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego i pełnomocnictwo z podpisem notarialnie poświadczonym to różne czynności. Wybór właściwej formy zależy od rodzaju sprawy, której pełnomocnictwo dotyczy.
Opłaty przy poświadczeniach
Koszt poświadczenia zależy od rodzaju poświadczenia, liczby podpisów, liczby dokumentów albo liczby stron dokumentu.
Opłaty mogą dotyczyć między innymi:
poświadczenia własnoręczności podpisu,
poświadczenia zgodności kopii, odpisu albo wyciągu z okazanym dokumentem,
poświadczenia daty okazania dokumentu,
poświadczenia pozostawania osoby przy życiu albo w określonym miejscu.
Dokładna wysokość kosztu zależy od rodzaju poświadczenia oraz liczby czynności dokonywanych przez notariusza.
Opłaty przy czynnościach dotyczących spółek
Przy czynnościach dotyczących spółek koszty zależą od rodzaju spółki, planowanej czynności, wartości przedmiotu czynności oraz liczby dokumentów.
Na koszty mogą składać się między innymi:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
opłaty za poświadczenia podpisów,
koszt wypisów,
opłaty sądowe albo rejestrowe, jeżeli czynność wymaga wpisu do rejestru,
podatki, jeżeli występują przy danej czynności.
Inne koszty mogą dotyczyć umowy spółki, inne zmiany umowy spółki, inne protokołu zgromadzenia, a jeszcze inne sprzedaży udziałów.
Opłaty przy depozycie notarialnym
Koszty związane z depozytem notarialnym zależą od rodzaju depozytu, wartości przedmiotu depozytu oraz zakresu czynności.
Na koszty mogą składać się między innymi:
taksa notarialna,
podatek VAT od taksy notarialnej,
koszt sporządzenia protokołu,
koszt wypisów,
opłaty bankowe, jeżeli występują.
Depozyt notarialny powinien pozostawać w związku z dokonywaną czynnością notarialną. Nie jest ogólną usługą przechowywania pieniędzy albo dokumentów bez związku z czynnością notarialną.
Dlaczego dokładna kwota może wymagać wcześniejszej analizy
Nie w każdej sprawie możliwe jest podanie pełnej kwoty kosztów bez poznania szczegółów czynności. Nawet podobne sprawy mogą różnić się zakresem wymaganych dokumentów, liczbą wniosków do sądu, liczbą wypisów, sposobem finansowania, wartością przedmiotu czynności albo skutkami podatkowymi.
Do ustalenia kosztów potrzebne mogą być między innymi:
rodzaj czynności,
wartość przedmiotu czynności,
dane stron,
rodzaj nieruchomości albo prawa,
treść księgi wieczystej,
informacja o hipotece albo kredycie,
informacja o sposobie nabycia prawa,
liczba potrzebnych wypisów,
zakres wniosków do księgi wieczystej,
informacje o relacji pomiędzy stronami,
dokumenty dotyczące spółki albo spadku, jeżeli sprawa ich dotyczy.
Po przekazaniu podstawowych informacji kancelaria może wskazać przewidywane koszty czynności oraz wyjaśnić, które składniki stanowią wynagrodzenie notariusza, a które są podatkami albo opłatami przekazywanymi właściwym organom.
Jak uzyskać informację o opłatach
W celu ustalenia kosztów planowanej czynności warto skontaktować się z kancelarią i przekazać podstawowe informacje o sprawie.
Przy kontakcie warto wskazać:
jakiej czynności dotyczy sprawa,
jaka jest wartość przedmiotu czynności,
czy sprawa dotyczy nieruchomości, spadku, pełnomocnictwa, spółki, poświadczenia albo innej czynności,
czy w czynności uczestniczą osoby fizyczne, spółki albo inne podmioty,
czy nieruchomość jest obciążona hipoteką,
czy potrzebne będą wnioski do księgi wieczystej,
ile wypisów może być potrzebnych,
czy sprawa ma element zagraniczny.
Na podstawie tych informacji możliwe jest określenie przewidywanych kosztów czynności.
Najczęściej zadawane pytania
Od czego zależą opłaty u notariusza?
Opłaty zależą od rodzaju czynności, wartości przedmiotu czynności, wymaganych podatków, opłat sądowych, liczby wypisów oraz zakresu dokumentów. W niektórych sprawach znaczenie ma również treść księgi wieczystej, sposób finansowania albo liczba uczestników czynności.
Czy cała kwota płacona u notariusza jest wynagrodzeniem notariusza?
Nie. Na łączną kwotę mogą składać się taksa notarialna, podatek VAT, podatki, opłaty sądowe i koszt wypisów. Część należności jest pobierana i przekazywana właściwym organom albo sądom.
Czym jest taksa notarialna?
Taksa notarialna jest wynagrodzeniem notariusza za dokonanie czynności notarialnej. Jej maksymalna wysokość jest określona w przepisach prawa.
Czy do taksy notarialnej doliczany jest VAT?
Tak, do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT według obowiązującej stawki.
Czy przy sprzedaży nieruchomości zawsze występuje podatek PCC?
Podatek od czynności cywilnoprawnych może wystąpić przy określonych umowach sprzedaży. To, czy jest należny, zależy od rodzaju transakcji i przepisów podatkowych mających zastosowanie do konkretnej sprawy.
Czy przy darowiźnie zawsze trzeba zapłacić podatek?
Nie zawsze. Przy darowiźnie mogą mieć zastosowanie zwolnienia podatkowe, zwłaszcza w przypadku osób najbliższych, jeżeli spełnione są warunki określone przepisami prawa.
Czy można wcześniej poznać koszt czynności notarialnej?
Tak, przewidywane koszty można ustalić po przekazaniu podstawowych informacji o planowanej czynności. W niektórych sprawach konieczne może być również przekazanie dokumentów do weryfikacji.
Czy opłaty sądowe są częścią wynagrodzenia notariusza?
Nie. Opłaty sądowe nie są wynagrodzeniem notariusza. Są pobierane w związku z wnioskami do sądu albo wpisami w odpowiednich rejestrach.
Czy koszt wypisów zależy od liczby stron?
Tak, koszt wypisów zależy od liczby stron dokumentu oraz liczby wypisów potrzebnych stronom, sądom, urzędom albo innym instytucjom.
Kontakt w sprawie opłat
W celu uzyskania informacji o przewidywanych opłatach można skontaktować się z kancelarią telefonicznie lub mailowo.
Przed kontaktem warto przygotować podstawowe informacje dotyczące rodzaju czynności, wartości przedmiotu czynności oraz dokumentów, które są już dostępne.
Kancelaria Notarialna Monika Fiedkiewicz-Konwińska
Ul. Kozierowskiego 4 lokal 208, BIZPARK B
60-185 Skórzewo
Tel: 609 663 063
Email: kontakt@notariuszfiedkiewicz-konwinska.pl
Godziny pracy: Poniedziałek – Piątek 8:30-16:30
Kancelaria znajduje się w Skórzewie, w rejonie zachodniej części Poznania, z dogodnym dojazdem między innymi z Poznania, Plewisk, Dąbrówki, Dopiewa, Komornik, Ławicy, Junikowa i Grunwaldu.
Wizyty w kancelarii odbywają się po wcześniejszym ustaleniu terminu.